よくある質問

不動産投資の利回り計算に関するよくある質問

表面利回りと実質利回りの違いは何ですか？

表面利回りは物件価格に対する年間家賃収入の割合で簡単に計算できますが、実質利回りは空室リスクや維持費、税金などを考慮した実際の収益率です。

良い利回りとされる目安はどのくらいですか？

地域や物件タイプによりますが、一般的に表面利回り5%以上、実質利回り3%以上が投資対象としての目安とされています。ただしリスクも考慮する必要があります。

利回り計算時に注意すべきポイントは？

空室率の想定、修繕費や管理費の見積もり、固定資産税などの税金、金利変動リスクを考慮することが重要です。楽観的な計算は避けましょう。