よくある質問
不動産投資の利回り計算に関するよくある質問
表面利回りと実質利回りの違いは何ですか？
表面利回りは年間家賃収入を物件価格で割った単純な計算で、実質利回りは管理費や修繕費などの諸経費を差し引いた実際の収益率を示します。投資判断には実質利回りが重要です。
利回り計算で考慮すべき費用は？
固定資産税、管理費、修繕積立金、空室リスク、保険料などの諸経費を考慮する必要があります。これらの費用を差し引かないと実際の収益が見えません。
良い利回りの目安はどのくらいですか？
地域や物件タイプによりますが、一般的に実質利回り4%以上が目安とされます。ただし利回りだけでなく、物件の立地や将来性も総合的に判断しましょう。