よくある質問

不動産投資の利回り計算に関するよくある質問

表面利回りと実質利回りの違いは何ですか？

表面利回りは物件価格に対する年間家賃収入の割合を単純計算したもので、実質利回りは管理費や修繕費などの諸経費を差し引いた実際の収益率を表します。

利回り計算で重要なポイントは？

空室リスクや税金、維持費を考慮することが重要です。また、将来の家賃上昇率や物件価値の変動も計算に含めることでより正確な利回りが算出できます。

良い利回りの目安はどのくらいですか？

地域や物件タイプによりますが、一般的に表面利回り4-6%、実質利回り3-5%が一つの目安となります。ただしリスクとバランスを見て判断することが大切です。