よくある質問

不動産売却と確定申告に関するよくある質問

不動産売却後、必ず確定申告が必要ですか？

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、原則として確定申告が必要です。ただし、居住用財産の特例（3,000万円控除など）を適用できる場合や、売却損が出た場合は申告不要なケースもあります。

譲渡所得の計算方法を教えてください

譲渡所得は「売却価格 - (取得費 + 譲渡費用)」で計算します。取得費が不明な場合、売却価格の5%を概算取得費として使えます。譲渡費用には仲介手数料や測量費などが含まれます。

確定申告に必要な書類は何ですか？

主に売買契約書の写し、登記簿謄本、譲渡所得の内訳書（確定申告書付表）、源泉徴収票（ある場合）などが必要です。特例を適用する場合は追加書類が必要になる場合があります。