よくある質問

不動産投資の利回りに関するよくある質問

表面利回りと実質利回りの違いは何ですか？

表面利回りは家賃収入を物件価格で割った単純な計算で、実質利回りは管理費や修繕費などの諸経費を差し引いた実際の収益率です。投資判断には実質利回りが重要です。

不動産投資で良い利回りの目安はどのくらいですか？

地域や物件タイプによりますが、一般的にマンションで3-5%、アパートで5-8%が相場とされています。ただし、利回りだけでなく物件の状態や立地も総合的に判断しましょう。

利回り計算でよくある落とし穴はありますか？

満室を前提とした計算や空室リスクを考慮していない、修繕費用を見積もっていない、固定資産税などの税金を計算に入れていないなどがよくある落とし穴です。実質利回りを正確に計算することが大切です。